房地产市场是一个系统工程，受城市经济发展水平、城市人口规模、宏观政策、土地供给、住宅需求、住宅供给等因素的影响，目前国内外相关学者采用系统动力学构建了房地产市场发展的动力模型，模拟和预测某城市房地产市场的一个或多个指标的发展趋势，取得了较好的效果，但仍存在不足。

    本项目以研究房地产市场动力因素内在机理，构建房地产市场发展动力机制及动力模型；以厦门市房地产市场历史数据为依据，用Vensim软件构建厦门市房地产市场发展动力模型，模拟和预测厦门市房地产市场发展趋势；设置各种宏观调控政策参数，模拟其对厦门市房地产市场的影响程度，并评估各调控政策的风险；设计并开发厦门市房地产市场指数系统，动态监测房地产市场状态。本课题可为厦门市政府宏观调控房地产市场提供及时科学的决策依据。

内容包括：房地产市场发展动力机制、房地产市场发展因果反馈机制、房地产市场发展动力模型、厦门市房地产市场模拟与仿真、厦门市房地产指数系统设计与实施五个方面。

 

图1 土地市场供给因果反馈图                图2 住宅价格因果反馈图

本课题组提出了基于系统动力学的厦门市房地产市场动力机制及指数系统研究这一课题。研究目的及意义包括：（1）将二手房交易和租赁市场作为房地产市场的动力因素之一，完善房地产市场发展的动力机制和动力模型；（2）以厦门市房地产市场的历史数据为依据，构建厦门市房地产市场内在的动力机制和动力模型，准确预测厦门市房地产业发展现状及趋势，对厦门市房地产市场发展做出科学的分析和评判；（3）深入分析房地产市场各影响因素（尤其是二手房交易因素）对房地产市场的影响机理，模拟各调控政策对房地产市场的影响程度，为厦门市政府有效制定宏观调控政策和措施提供科学依据；（4）开发一套综合考虑房地产市场影响因素的房地产预警系统，动态监测房地产市场健康状况。

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